«Работать практически не с чем»: риелтор рассказал о ситуации на вторичном рынке жилья

Предложение на вторичном рынке жилья Москвы сокращается: согласно статистике Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости», в старых границах города с января число лотов уменьшилось на 1,3%, с начала года на 3,2% – до 96,09 тысячи; в Новой Москве экспонируется 206,8 тысячи объектов, за месяц минус 2,3%, с начала года минус 5,3%.В Центральном округе сосредоточено больше всего лотов в продаже – 13,26 тысячи штук, также в ЦАО отмечено самое существенное сокращение объема предложения с начала года, на 7,1%. На втором месте по сокращению предложения располагается Новомосковский АО – там сейчас экспонируется 6,49 тысячи объектов, на 6,1% меньше, чем в начале года.

«На практике мы видим, что работать практически не с чем, предложение не растет, массового притока продавцов на рынок недвижимости нет и не предвидится. Ликвидные и качественные предложения, особенно со свежим ремонтом, вымываются мгновенно – интерес к ним очень высокий», - говорит директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

При этом общая активность вторичного рынка Москвы сохраняется, отмечает эксперт. По его словам, от ухода ипотечников вторичка потеряла лишь 10% спроса – это значительно меньше, чем предполагалось. По авансам и сделкам февраль 2025 года находится на том же уровне, что и аналогичный период прошлого года.

Место клиентов с заемными средствами заняли люди с собственными деньгами, отмечают в «ИНКОМ-Недвижимости». Многие приобретают квартиры из страха держать деньги на депозитах, под влиянием слухов о заморозке вкладов - эти люди сильно подпитывают рынок недвижимости.

«Однако я не вижу, чтобы рассматривались инвестиции в жилье с целью заработать – для этого должен быть предсказуемый рост цен, что в отсутствие ипотеки маловероятно. Стоимость вторичного жилья в Москве стабильна как в Советском Союзе: инфляция на квартиры нулевая», - констатирует Шлома.По его словам, начало роста цен возможно после возвращения ипотеки на рынок, но этот процесс не будет быстрым.

Альтернативным инструментом для покупки жилья может стать кредит под залог недвижимости.

Предложения банков по кредитам под залог недвижимости:

КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество – новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной жить – например, пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств – таким образом, деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно.

Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка.Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка.Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка.Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка.* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.